Сколько стоит аренда квартиры в городах Европы

Сколько стоит аренда квартиры в городах Европы? Это интересно тем, кто постоянно или временно собирается жить в странах Европейского Союза и не входящих в него.

В течение 2018 ( данные опубликованы в 2021 году) Париж был самым дорогим городом Европы по среднемесячной стоимости аренды квартир — 2,85 тысячи долларов США в месяц. Средняя стоимость аренды в Лондоне была более чем на 300 долларов США ниже, чем в столице Франции. В городах Западной Европы арендная плата выше, чем в городах Восточной Европы, при этом в Москве средняя стоимость аренды на сумму более тысячи долларов США в месяц ниже, чем в Париже.

Спрос и предложение определяют цены на аренду квартир

Один из основных факторов, способствующих повышению арендной платы в европейских городах, такой же, как и в любом другом бизнесе, ориентированном на потребителей. Если спрос превышает предложение, цены вырастут. Стремление высокооплачиваемых специалистов размещаться в центре в лучших местах, в сочетании с низким уровнем доступного пространства, высокими ценами на землю и затратами на строительство — все это помогает поддерживать рост арендных ставок.

Арендаторы теперь перевешивают домовладельцев

В Лондоне, например, количество частных арендаторов резко увеличилось с 2008 года. Повышение цен на жилье, а также стоимость жизни привели к тому, что все больше и больше людей не могут подняться на карьерную лестницу, и поэтому вынуждены оставаться на рынках аренды на более длительный срок. При этом 2019 год стал прекрасным временем для новых желающих снять жилье, поскольку процентные ставки оставались исторически низкими.

Цены аренды квартир в Европе

Сколько стоит аренда квартиры в Минске в среднем в месяц? За 2018 год по статистике трехкомнатная квартира стоила около 370 долларов США, в 2019- 415, в 2020- уже 470$. Однокомнатная соответственно 230, 255 и 275$. Двухкомнатная — 310, 335 и 370 долларов США.

Как рассчитывается стоимость аренды квартир государственного (фактически коммунального) жилого фонда в городах Беларуси? Сколько стоит аренда квартиры зависит от действующей в настоящее время базовой ставки и действующего коэффициента. Для второй половины 2021 года базовая величина принята в размере 29 рублей.

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

Апл = Рбв х Рбс х S х К,

где:

• Апл – арендная плата;
• Рбв – базовая величина;
• Рбс – базовая ставка платы за пользование помещением жилого сектора (0,2 базовой величины);
• S – общая площадь;
• К – коэффициент.

Этот коэффициент имеет самое разное значение для городов Беларуси, а также для районов Минска и Гомеля. В этом отношении эти города разделены на зоны. В Минске пока что четыре зоны с коэффициентами: 0,5- 1,5, в Гомеле три зоны, 0,6-1,0. Для остальных областных центров коэффициенты такие: Витебск 0,6 (Полоцк, Орша и Новополоцк- по 0,4: в городах с численностью населения от 5 до 50 тысяч, коэффициент 0,2, остальных населенных пунктах- 0,1), Брест- 0,75 (в его других городах- 0,4-0,6), Гродно- 0,6 (других 0,3-0,4), Могилев и Бобруйск- по 0,8 (других городах области 0,2-0,5). В сельской местности везде коэффициент 0,1.

Сколько стоит аренда квартир у частных владельцев жилья в городах Беларуси на самом деле? Во всяком случае чаще в основном вопреки этим коэффициентам. Снять квартиру у граждан в домах на Западе Беларуси часто заметно дороже, чем в остальной части страны (кроме Минска).

Что касается сдачи квартир, например, в Могилеве в аренду жителями города, то как и везде, цены зависят от местоположения жилой площади. Так отмечены цены сдачи двухкомнатных квартир в Могилеве по ценам, эквивалентным 130-230 долларов США (для второй половины 2021 года- это ориентировочно 325- 575 рублей).

Что касается Европы, то бросается в глаза, что стоимость аренды квартир так или иначе связана с номиналами средней заработной платы в странах. И явно в Москве она сильно завышена. Но это значит, что на квартиры есть спрос.

Свободные помещения для аренды в Могилеве- где они